Управление недвижимостью. Часть 1

______________ реституция — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно

• Никакая
• Двусторонняя
• Односторонняя
• Трехсторонняя

__________ – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании

• Ситус
• Свойство
• Реституция
• Сервитут

_______________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью

• Дееспособность
• Правоспособность
• Кауза
• Реституция

__________ – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника

• Пользование
• Распоряжение
• Владение
• Реституция

___________ – это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени

• Ликвидность
• Стоимость
• Полезность
• Рентабельность

__________ износ – это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него

• Внешний
• Амортизационный
• Физический
• Хронологический

____________ физический износ – это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости

• Моральный
• Устранимый
• Экономический
• Хронологический

В понятии недвижимости под ____________ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.

• содержанием
• объемом
• наименованием
• предметом

______________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста

• Кауза
• Правоспособность
• Дееспособность
• Реституция

______________ реституция — все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства

• Трехсторонняя
• Двусторонняя
• Никакая
• Односторонняя

Функция рынка недвижимости _______________ – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных

• реституция
• санирование
• кауза
• зонирование

____________ – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

• Договор
• Кауза
• Сервитут
• Ситус

Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме

• каузы
• ситуса
• сервитута
• договоров

_____________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода

• Юридическая
• Экономическая
• Социологическая
• Географическая

Организованный __________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств

• фасетный
• реституционный
• санированный
• внебиржевой

________________ – движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).

• Кауза
• Фикчерс
• Принадлежность
• Сервитут

_______ – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами

• Ситус
• Классификация
• Сервитут
• Реституция

_______________ – это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход

• Распоряжение
• Владение
• Реституция
• Пользование

____________ – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости

• Фиксчерс
• Реституция
• Ситус
• Сервитут

__________ – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением

• Качество
• Сервитут
• Ситус
• Реституция

Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________ договора

• обязательства
• цена
• штрафные санкции
• предмет

___________ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта

• Физический
• Хронологический
• Экономический
• Моральный

____________ иск – способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

• Фасетный
• Негаторный
• Реституционный
• Виндикационный

____________ считается сделка, недействительная по решению суда

• Оспоримой
• Фасетной
• Ничтожной
• Реституционной

____________ – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него

• Риелтор
• Брокер
• Дилер
• Маклер

______________ функциональный износ – это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик

• Моральный
• Хронологический
• Экономический
• Неустранимый

В понятии недвижимости под ____________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.

• предметом
• объемом
• наименованием
• содержанием

________ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей

• Каузой
• Сервитутом
• Реституцией
• Сделкой

____________ номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности

• Экономический
• Юридический
• Регистрационный
• Кадастровый

_____________ договор – когда заключается один договор между двумя сторонами

• Фасетный
• Реституционный
• Сложный
• Простой

_______________ — это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали

• Сервитут
• Реституция
• Собственность
• Кауза

___________ – это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их

• Правоспособность
• Реституция
• Кауза
• Дееспособность

______________ стоимость — стоимость вещей для конкретного пользователя

• Рыночная
• Оценочная
• Договорная
• Потребительная

_____________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием

• Частным
• Делимым
• Фасетным
• Реституционным

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется

• ситус
• сервитут
• реституция
• кауза

________________ неотделимые части недвижимости – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.)

• Имущественные
• Существенные
• Частные
• Оспоримые

____________ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.

• Экономический
• Функциональный
• Хронологический
• Моральный

_____________ метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы

• Фасетный
• Стохастический
• Иерархический
• Корреляционный

________________ должно(на,ен) соответствовать воле при совершении сделки

• Ситус
• Волеизъявление
• Кауза
• Реституция

_______________ срок жизни – это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки

• Хронологический
• Физический
• Экономический
• Амортизационный

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о _______ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным

• обремененности
• цене
• «чистоплотности»
• характеристике

____________ договор – если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон

• Реституционный
• Простой
• Сложный
• Фасетный

В _______________ смысле недвижимость – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм

• юридическом
• географическом
• социальном
• экономическом

Жилищный фонд составляет более _____% воспроизводимого недвижимого имущества России

• 60
• 20
• 50
• 70

__________ – это ограниченное вещное право

• Ситус
• Кауза
• Сервитут
• Реституция

______________ срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения)

• Физический
• Хронологический
• Экономический
• Амортизационный

____________ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить

• Реституционной
• Притворной
• Фасетной
• Мнимой

____________ неустойка – взыскание либо неустойки, либо убытков

• Реституционная
• Кумулятивная
• Фасетная
• Альтернативная

________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия

• Мнимые
• Реституционные
• Притворные
• Фасетные

Для удовлетворения ___________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника

• негаторного
• виндикационного
• реституционного
• фасетного