Содержание
- Методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналоговые объекты — это __________ методы оценки недвижимости
- Сравнение некоторых видов недвижимости: стадионы, спортзалы лучше всего осуществляется показателем цен за
- Отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат- это ___________ отдача
- Использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость, в надежде увеличить отдачу на собственный капитал, — это
- Расходы не связаны с эксплуатацией и загрузкой зданий, например, налог на имущество и ряд других налогов и расходов — это __________ текущие расходы
- Случай, когда активы предприятия не продаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое прогрессивное предприятие, дающее значительный экономический или социальный эффект — это _________________ стоимость прекращения существования активов предприятия
- На величину доходов оказывает влияние состояние ______________ недвижимости на момент оценки и тенденция его поведения в перспективе
- _____________ — это распродажа активов, осуществляемая в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены продажи активов
- При оценке недвижимости, когда чистый операционный доход может быть спрогнозирован с разумной вероятностью на весь срок экономически полезной жизни здания, техника остатка для объекта может дать _____________ оценку его стоимости
- При оценке недвижимости метод избыточных прибылей основан на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию не отраженные в балансе нематериальные активы, обеспечивающие доходность на активы и на собственный капитал, выше ________________ уровня
- Единицей сравнения в методе сравнительного анализа продаж может быть коэффициент капитализации, те ____________ чистого операционного дохода и цены продажи
- Единицей сравнения для анализа застроенных участков может быть цена за ______________, а использование данного показателя целесообразно только для абсолютно одинаковых объектов недвижимости
- Использование метода остатка для объекта в целом применяется в том случае, когда предполагается, что недвижимость приносит ____________ поток доходов
- При расчете ликвидационной стоимости необходимо вычесть из полной восстановительной стоимости активов предприятия затраты на ____________ предприятия
- Процентные поправки при оценке недвижимости используются тогда, когда определение поправок в денежном выражении вызывает
- При использовании метода парных продаж для оценки недвижимости необходимо учесть различие объектов соответствующими ____________ в денежном выражении
- Когда купонные платежи фиксированы, оценщик имеет дело с простым процентным обязательством, постоянные процентные платежи могут рассматриваться как
- При оценке недвижимости, когда ожидается, что стоимость вложенного капитала уменьшится, часть или вся сумма возмещаемых инвестиций должна быть получена из ____________ дохода
- Процесс пересчета потока будущего дохода в единую сумму текущей стоимости — это______ дохода
- Доход, обычно ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течение типичного года в прогнозном периоде, приведенный к моменту оценки, — это ______ доход
- Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости, — это ____________________ стоимость или стоимость при вынужденной продаже
- Техника оценки недвижимости, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала, — это _____________ анализ
- Сдача объекта недвижимости в аренду на целый год или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом, — это ___________ валовой доход
- Интервал, к которому приурочена процентная ставка в финансовых расчетах, — это
- Доходный подход к оценке недвижимости включает в себя метод ________ денежного потока, учитывающий потоки расходов и доходов после периода окончания развития участка и определяющий величину будущего дохода
- На основе Закона «О плате за землю» установленная _____________ ставка налога на землю городов, рабочих, курортных и дачных поселков, находящихся в городской черте, дифференцируется по зонам различной градостроительной ценности территории
- При внесении кумулятивных поправок при оценке недвижимости каждая процентная поправка складывается или вычитается из ___%, а результат переводят в доли единицы, те получают коэффициенты
- При бухгалтерском начислении амортизации исходят из предположения о __________ старении здания
- При оценке недвижимости определение стоимости капитала методами остатка, применимо в том случае, когда известны стоимость и требования к ____________ зданий, сооружений и земли
- Абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг, в финансовых расчетах — это
- Уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами, — это
- Величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты, — это _________ рента
- Главным преимуществом метода сравнения при оценке недвижимости является его достоверность и рыночная
- Издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов, осуществляемых в момент создания предприятия, — это ___________ или отсроченные, расходы
- _______________ стоимость отражается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию
- Первоначальная сумма долга вместе с начисленными на нее процентами к концу срока — это
- Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной, и вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно связанной с этой ситуацией, зависит от _____________ имущества данного предприятия
- При оценке недвижимости для определения величины коэффициента капитализации используется метод
- В рамках доходного подхода при оценке недвижимости может быть использован ряд методов, предполагающих необходимость расчета величины _____________, получаемого от владения недвижимостью, как в предыдущее и текущее время, так и в будущем
- Юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита при конкретных сроках и условиях, называется
- Корректировка текущей стоимости нематериальных активов осуществляется путем существенной скидки и дисконтирования ее по повышенной ставке дисконта за период ____ месяцев с месячным равномерным начислением
- __________ предприятия как объекта недвижимости проводят в целях повышения эффективности текущего управления предприятием
- При оценке недвижимости расчет конечной отдачи — это процесс ______________, значительно более сложный, чем определение текущей отдачи
- В странах с рыночной экономикой развитие города происходит в значительной мере за счет _________ ренты
- Для учета процессов физического износа, изменяющегося во времени строительного состояния объекта, применяется метод оценки по ______________ восстановительной стоимости
- Ставки процентов, применяющиеся к сумме величины ссуды с начисленными за предыдущие периоды процентами, — это __________ процентные ставки
- Эксперт-оценщик использует различные методы оценки недвижимости, но существует _____ основные(х) формы корректировки стоимости недвижимости
- Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта недвижимости в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов — это ______________ износ
- Получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости называется_________________
- Затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива — это стоимость
Методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналоговые объекты — это __________ методы оценки недвижимости
Сравнение некоторых видов недвижимости: стадионы, спортзалы лучше всего осуществляется показателем цен за
- 1 кв м общей площади
- единицу, приносящую доход
- 1 куб м объема
- 1 кв м, сдаваемый в аренду
Отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат- это ___________ отдача
Использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость, в надежде увеличить отдачу на собственный капитал, — это
Расходы не связаны с эксплуатацией и загрузкой зданий, например, налог на имущество и ряд других налогов и расходов — это __________ текущие расходы
Случай, когда активы предприятия не продаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится новое прогрессивное предприятие, дающее значительный экономический или социальный эффект — это _________________ стоимость прекращения существования активов предприятия
На величину доходов оказывает влияние состояние ______________ недвижимости на момент оценки и тенденция его поведения в перспективе
- продавца
- рынка
- покупателя
- сделок
_____________ — это распродажа активов, осуществляемая в течение разумного периода времени, чтобы можно было получить высокие цены продажи активов
При оценке недвижимости, когда чистый операционный доход может быть спрогнозирован с разумной вероятностью на весь срок экономически полезной жизни здания, техника остатка для объекта может дать _____________ оценку его стоимости
- неаргументированную
- недоказанную
- обоснованную
- искаженную
При оценке недвижимости метод избыточных прибылей основан на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию не отраженные в балансе нематериальные активы, обеспечивающие доходность на активы и на собственный капитал, выше ________________ уровня
- макроэкономического
- инфляционного
- среднеотраслевого
- ожидаемого
Единицей сравнения в методе сравнительного анализа продаж может быть коэффициент капитализации, те ____________ чистого операционного дохода и цены продажи
- сумма
- отношение
- произведение
- разность
Единицей сравнения для анализа застроенных участков может быть цена за ______________, а использование данного показателя целесообразно только для абсолютно одинаковых объектов недвижимости
- 1 кв м общей площади
- 1 куб м объема
- 1 кв м, сдаваемый в аренду
- единицу, приносящую доход
Использование метода остатка для объекта в целом применяется в том случае, когда предполагается, что недвижимость приносит ____________ поток доходов
- периодичный
- делимый
- раздельный
- единый
При расчете ликвидационной стоимости необходимо вычесть из полной восстановительной стоимости активов предприятия затраты на ____________ предприятия
- запасы
- ликвидацию
- эксплуатацию
- производство
Процентные поправки при оценке недвижимости используются тогда, когда определение поправок в денежном выражении вызывает
- показания
- ответственность
- подсудность
- затруднение
При использовании метода парных продаж для оценки недвижимости необходимо учесть различие объектов соответствующими ____________ в денежном выражении
- дифференциальными исчислениями
- поправками
- логарифмическими исчислениями
- алгебраическими исчислениями
Когда купонные платежи фиксированы, оценщик имеет дело с простым процентным обязательством, постоянные процентные платежи могут рассматриваться как
- аннуитет
- акцепт
- аллонж
- акциз
При оценке недвижимости, когда ожидается, что стоимость вложенного капитала уменьшится, часть или вся сумма возмещаемых инвестиций должна быть получена из ____________ дохода
- валового
- текущего
- гарантированного
- базисного
Процесс пересчета потока будущего дохода в единую сумму текущей стоимости — это______ дохода
Доход, обычно ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течение типичного года в прогнозном периоде, приведенный к моменту оценки, — это ______ доход
Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости, — это ____________________ стоимость или стоимость при вынужденной продаже
Техника оценки недвижимости, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала, — это _____________ анализ
Сдача объекта недвижимости в аренду на целый год или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом, — это ___________ валовой доход
Интервал, к которому приурочена процентная ставка в финансовых расчетах, — это
Доходный подход к оценке недвижимости включает в себя метод ________ денежного потока, учитывающий потоки расходов и доходов после периода окончания развития участка и определяющий величину будущего дохода
- анализа
- калькуляции
- бухгалтерского учета
- дисконтированного
На основе Закона «О плате за землю» установленная _____________ ставка налога на землю городов, рабочих, курортных и дачных поселков, находящихся в городской черте, дифференцируется по зонам различной градостроительной ценности территории
- процентная
- средняя
- учетная
- базисная
При внесении кумулятивных поправок при оценке недвижимости каждая процентная поправка складывается или вычитается из ___%, а результат переводят в доли единицы, те получают коэффициенты
- 80
- 70
- 100
- 90
При бухгалтерском начислении амортизации исходят из предположения о __________ старении здания
- равномерном
- аритмичном
- дискретном
- вероятностном
При оценке недвижимости определение стоимости капитала методами остатка, применимо в том случае, когда известны стоимость и требования к ____________ зданий, сооружений и земли
- приоритетности
- документации
- эксплуатации
- доходности
Абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг, в финансовых расчетах — это
Уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами, — это
Величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты, — это _________ рента
Главным преимуществом метода сравнения при оценке недвижимости является его достоверность и рыночная
- осмотрительность
- ортодоксальность
- ответственность
- ориентация
Издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов, осуществляемых в момент создания предприятия, — это ___________ или отсроченные, расходы
_______________ стоимость отражается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию
- Первоначальная
- Восстановительная
- Меновая
- Потребительная
Первоначальная сумма долга вместе с начисленными на нее процентами к концу срока — это
Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является чрезвычайной, и вероятность позитивного решения проблемы неплатежей, обычно связанной с этой ситуацией, зависит от _____________ имущества данного предприятия
- ценности
- предназначения
- инвентаризации
- страхования
При оценке недвижимости для определения величины коэффициента капитализации используется метод
- кумулятивного построения
- прямой капитализации
- инвестиционного анализа
- валовой ренты
В рамках доходного подхода при оценке недвижимости может быть использован ряд методов, предполагающих необходимость расчета величины _____________, получаемого от владения недвижимостью, как в предыдущее и текущее время, так и в будущем
- ущерба
- долга
- урона
- дохода
Юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита при конкретных сроках и условиях, называется
Корректировка текущей стоимости нематериальных активов осуществляется путем существенной скидки и дисконтирования ее по повышенной ставке дисконта за период ____ месяцев с месячным равномерным начислением
- 6
- 8
- 7
- 5
__________ предприятия как объекта недвижимости проводят в целях повышения эффективности текущего управления предприятием
- Оценку
- Банкротство
- Обесценивание
- Ликвидацию
При оценке недвижимости расчет конечной отдачи — это процесс ______________, значительно более сложный, чем определение текущей отдачи
- учетный
- бюджетный
- проб и ошибок
- автоматический
В странах с рыночной экономикой развитие города происходит в значительной мере за счет _________ ренты
- земельной
- отсроченной
- постоянной
- фиксированной
Для учета процессов физического износа, изменяющегося во времени строительного состояния объекта, применяется метод оценки по ______________ восстановительной стоимости
- списанной
- остаточной
- сметной
- скраповой
Ставки процентов, применяющиеся к сумме величины ссуды с начисленными за предыдущие периоды процентами, — это __________ процентные ставки
Эксперт-оценщик использует различные методы оценки недвижимости, но существует _____ основные(х) формы корректировки стоимости недвижимости
- 5
- 4
- 2
- 3
