Оценка недвижимости. Часть 1

Участок на перекрестке дорог может быть идеальным местом для

• постройки бассейна
• автозаправки
• постройки продуктового магазина
• разведения клумб

Массив технической информации, которая является секретной, существенной и идентифицированной в любой подходящей форме, — это

• ноу хау
• гудвиль
• рояльти
• амортизация

Стоимость деловой репутации фирмы называется

• амортизацией
• патентом
• рояльти
• гудвилем

Оценка объектов собственности основана на применении таких подходов, как

• доходный, сравнительный (рыночный) и затратный
• конкурентный и стоимостный
• реализационный и адаптивный
• ожидание и замещение

Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине, называют

• стоимостной оценкой
• обычным денежным потоком
• аннуитетом
• ценой товара

Строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну, — это

• воспроизводство
• изменение
• конструирование
• замещение

Уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов, — это износ

• физический
• последовательный
• рациональный
• функциональный

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость, является степень _________, которую получает новый собственник

• спроса
• контроля
• ограничения
• риска

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к

• независимости страховщика
• условию договора
• зависимости оценщика
• независимости оценщика

Фактическая дата выполнения работы оценщиком, — это дата

• проведения оценки
• составления отчета
• сдачи отчета
• завершения отчета

Любому типу землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли, — это определение, относящееся к

• возрастающим и уменьшающимся доходам
• качественности
• соответствию
• сбалансированности

Мерой рыночной стоимости является

• товарообмен
• сделка
• наиболее вероятная цена
• спрос

Мера изменчивости доходности обыкновенных акций компаний относительно общего индекса доходности средне-рыночного портфеля акций называется

• индексом Джини
• коэффициентом «альфа»
• индексом Джеферсона
• коэффициентом «бета»

Закрытое акционерное общество — это общество

• участники которого могут отчуждать принадлежащие акции без согласия акционеров
• акции которого распределяются среди его учредителей или определенного круга лиц
• уставный капитал которого разделен на доли определенных размеров
• количество акций которого не зависит от разделения уставного капитала

Добавочный капитал — это

• совокупность (в денежном выражении вкладов) учредителей в имущество
• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия
• часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования
• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства

Порядок и условия лицензирования оценочной деятельности устанавливаются

• договором страхования
• Положением о лицензировании оценочной деятельности
• Гражданским кодексом РФ
• Законом «Об акционерных обществах»

К факторам производства относятся

• фондоемкость, фондоотдача
• инициативность, работоспособность
• цели и задачи предприятия
• труд, капитал, земля, предпринимательская деятельность

Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, — это

• чистая цена
• стоимость в обмене
• рыночная стоимость
• лимитированная цена

Используются в одном цикле производства, и поэтому вся их стоимость единовременно включается в стоимость выполненных работ, — это

• запасы
• актив баланса
• добавочный капитал
• основные средства

Задолженность предприятию, — это задолженность

• срочная
• дебиторская
• банковская
• кредиторская

Задолженность предприятия поставщикам за материалы, работы, услуги перед персоналом, по расчетам с бюджетом — это задолженность

• кредиторская
• дебиторская
• срочная
• банковская

Товарный знак — это

• предоставляемое владельцем патента другому лицу право на использование
• обозначение, способное отличать, соответственно, товары и услуги
• право на использование запатентованной промышленной собственности
• свидетельство о предоставлении изобретателю исключительного права распоряжения

Акции, посредством размещения которых происходит увеличение уставного капитала, — это

• дериваты
• обычные акции
• привелигированные акции
• дополнительные акции

Полезная модель — это

• конструктивное выполнение средств производства и предметов потребления
• художественно — конструкторское решение изделия, определяющее его внешний вид
• новое, промышленно применимое техническое решение в любой области
• обозначение, способное отличать, соответственно, товары и услуги

Стоимость предприятия реагирует на любые _______________, которые имеет бизнес

• ограничения
• доходы
• ликвидности
• риски

Одним из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является степень __________ этой собственности

• ликвидности
• риска
• контроля
• ограничения

Деятельность специалиста, направленная на определение рыночной или иной стоимости объекта оценки, — это

• сравнительный подход
• инвентаризация
• оценка собственности
• мониторинг

Новое, промышленно применимое техническое решение в любой области, относящееся к продукту или способу, называется

• изобретением
• товарным знаком
• полезной моделью
• промышленным образцом

Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от

• экономического кризиса в стране
• его решения
• итоговой величины стоимости объекта оценки
• договора

Показывает на определенный момент времени финансовые результаты деятельности предприятия отчет

• о прибылях и убытках
• о затратах
• только об убытках
• только о прибыли

Количество земли, необходимое для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении, — это

• частная собственность
• оборотный капитал
• экономическая величина
• статическая единица

Использование в хозяйственной деятельности элементов производства длительное время с постепенным износом, что позволяет предприятию включать их стоимость в себестоимость произведенной продукции или услуг постепенно путем начисления амортизации, — это

• организационные расходы
• собственные оборотные средства
• основные средства
• запасы

Затраты, связанные с образованием юридического лица, которые признаются в соответствии с учредительными документами вкладом участников, — это

• денежный поток
• оборотные средства
• организационные расходы
• основные средства

Стоимость ресурсов, использованных в процессе деятельности предприятия по производству продукции, выполнению работ или оказанию услуг, — это

• затраты
• стоимость
• дивиденды
• средняя цена

Расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения, является

• ресурсным
• временным
• этапным
• прогнозным

Денежный поток — это

• результат притока и оттока денежных средств в организации
• использование в хозяйственной деятельности элементов производства длительное время
• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия

Амортизация — это

• плата, взимаемая в виде определенного процента с единицы продукции
• свидетельство о предоставлении изобретателю исключительного права распоряжения
• стоимость деловой репутации фирмы
• процесс постепенного переноса стоимости основных средств на себестоимость продукции

Дибиторская задолженность — это

• задолженность предприятию
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• подход, рассматривающий стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек
• задолженность предприятия поставщикам за материалы

Доход, который можно получить от недвижимости, при полном использовании без учета всех потерь и расходов, — это

• фискальный доход
• валовой внутренний продукт
• чистая прибыль
• потенциальный валовой доход (ПВД)

Учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных размеров учредительными документами, — это общество

• закрытое акционерное
• с ограниченной ответственностью
• открытое акционерное
• акционерное

Денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности, — это

• бюллетени
• доход на инвестиции
• акции
• денежный поток

Величина, на которую уменьшается стоимость оцениваемой доли пакета, — это

• денежный поток
• дебиторская задолженность
• скидка за неконтрольный характер
• кредиторская задолженность

Сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве, — это метод

• базисно-индексный
• экспертный
• только ресурсный
• ресурсно-индексный

Строительство или создание точной копии оцениваемой собственности, — это

• копирование
• повтор
• воспроизводство
• замещение

Образуется за счет переоценки основных средств по решению правительства в сторону увеличения их стоимости, а также за счет разницы от продажи собственных ценных бумаг — это

• уставный капитал
• добавочный капитал
• актив баланса
• пассив баланса

Часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия и классифицирующая имущество предприятия и другие активы по степени ликвидности, — это

• уставный капитал
• пассив баланса
• добавочный капитал
• актив баланса

Премия за контроль — это

• выражение преимущества, связанного с владением контрольным пакетом акций
• дополнительная норма доходности по обыкновенным акциям на фондовом рынке
• часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования

Определяется периодом эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (надежность, долговечность), — это

• хронологический возраст
• физическая жизнь здания
• экономическая жизнь здания
• качество здания

Определяет выбор потенциальных покупателей бизнеса

• предложение
• спрос
• доход
• риск

Причинение имущественного вреда третьим лицам, явившееся следствием ненадлежащего исполнения оценщиком своих обязанностей, — это

• разбой
• непредвиденный случай
• форс-мажор
• страховой случай