Оценка недвижимого имущества (СПО 210205)

Объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение, которое может быть ____________ и непроизводственным

Норма ________________ — установленный законодательно или в ином порядке процент от балансовой стоимости недвижимости, списываемый ежегодно на себестоимость продукции

Объекты недвижимости (земельный участок, все искусственные постройки) обладают ______________ признаками, которые позволяют отличить их от движимых объектов: стационарность, неподвижность, материальность, долговечность

Система профилактического ремонта, при которой осуществляется наблюдение за условиями использования и состоянием комплектующих деталей объектов недвижимости- ____________ ремонт

____________, неподвижность недвижимости — прочная физическая связь объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможность его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования

Правовой статус собственников земли — коммерческих организаций (ОАО, ООО, ЗАО, кооперативов и пр.) определяется их _______________

____________ кодекс Российской Федерации — основной правовой акт, регулирующий арендные отношения

_____________. — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника

Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения — ____________ иск

________________ шельф — морское дно и недра подводных районов, находящихся за пределами территориального моря России в 12-мильной зоне на всем протяжении естественного продолжения ее сухопутной территории до внешней границы подводной окраины материка (но не более 200 морских миль)

Степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом — ______________ эксплуатации

При ____________ износе недвижимое имущество подлежит списанию, ликвидации и заменяется новым за счет накопленной амортизации

Важная черта договора аренды — он является основанием для перехода имущества в ____________, а не в собственность

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Ипотека
• право ограниченного пользования земельным участком
• Аренда
• договор управления денежными средствами, имуществом или имущественными правами, переданными инвестором профессиональному управляющему
• Доверительное управление
• форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату
• Сервитут —
• одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Признаки классификации
• распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами
• Иерархический метод классификации
• предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды)
• Фасетный метод классификации
• последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
• Классификация
• наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Устранимый физический износ
• уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик
• Неустранимый физический износ
• убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него
• Внешний износ
• физический износ, при котором издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта
• Неустранимый функциональный износ
• текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• В общем виде собственность
• собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России
• В юридическом отношении собственность
• форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли, зданий, сооружений и другого имущества
• В экономическом смысле собственность
• комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или сосредоточен в одних руках
• Субъекты права собственности на недвижимое имущество
• отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали

____________ — первичный компонент собственности, основанный на законе, физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Недвижимость как объект экономических отношений
• интересы, польза и права связанные с владением объектом недвижимости (право владения, пользования, распоряжения), включающая физически осязаемые элементы (земля + улучшения) и пакет юридических прав
• Недвижимость как материальный объект
• земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения
• Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость)
• комплекс материальных объектов, образованный земельным участком, в том числе содержанием недр под ним и воздушным пространством над ним, а также прочно связанными с ним элементами, включая здания и сооружения
• Недвижимость как объект гражданско-правовых отношений
• фактор производства, объект инвестиций, финансовый актив, предмет потребления и др.

_________________ всеобъемлющий, высший способ реализацииотношений между объектом и субъектом собственности, т.е. право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход

Часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения — _____________

___________ имущество — части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением

_______________ иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Пятиэтажки
• современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, «сталинские» здания и пятиэтажки с высокими потолками
• Элитные жилые дома
• современные блочные и панельные дома 12-, 14-, 17- и 22-этажные в различных районах города
• Массовые жилые дома
• улучшенной планировки и уникальных архитектурно-художественных решений
• Престижные жилые дома
• панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода

____________ недвижимость — здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Свободная аренда
• аренда, при которой недвижимость используется в заранее определенных собственником целях — для выполнения обязательных поставок продукции в установленном количестве, ассортименте и качестве
• Частичная аренда
• аренда, при которой арендуются все элементы производства — земля, недвижимость, оборудование и оборотные средства
• Полная аренда
• аренда, при которой предприниматель имеет ту или иную часть средств производства в своей собственности и ему требуется, например, дополнительно арендовать только землю для расширения производства или временно нанять производственное помещение
• Целевая аренда
• аренда, при которой не делается ограничений в характере использования земли и других объектов недвижимости

Совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением — _______________

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Функциональный износ
• уменьшение полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора, выражаемое в снижении со временем стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов
• Физический износ
• снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания или сооружения, планировкой, инженерным обеспечением
• Моральный износ
• уменьшение стоимости недвижимого имущества, вызванное снижением его способности воздействовать на производство продукта вследствие производственного использования и под влиянием окружающей среды
• Износ
• несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.

Физический износ бывает ___________ и неустранимым

____________ владения — право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью

Лес как ___________ — комплекс природных ресурсов; деревья (древесина), ягоды, грибы, соки, смолы, лечебные травы, различные живые существа (животные, птицы и т.п.), сенокосные и другие земельные угодья

Естественным, созданным природой, всеобщим базисом любой экономической и социальной деятельности человечества является _____________

Аренда имущества — предоставление арендодателем арендатору правомочий временного владения и пользования либо только временного пользования имуществом за ________

Комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых помещение находится в собственности домовладельцев, а общее имущество находится в их общей долевой собственности — ______________

Недвижимость как объект гражданско-правовых отношений в российском законодательстве определяется ст. ____________ «Недвижимые и движимые вещи» ГК РФ

Процесс постепенного перенесения стоимости основных средств, в том числе недвижимости по мере их физического и морального износа на производимый с их помощью продукт — _____________

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

• Делимый земельный участок
• определяется целевым его назначением или категорией земель — их группировкой по устойчивым признакам, которые в совокупности определяют режим эксплуатации данных земель
• Целевое назначение земель
• использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленного органами власти ограничений и обременений
• Разрешенное использование земельного участка
• установленный законом порядок, условия и предел их использования для конкретных целей
• Правовое положение земельного участка
• может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием

Площадь здания, подвалов, полуподвалов и мансарды определяют по их ___________ периметру без учета архитектурных украшений (колонн и др.)

Земельный участок —_____________ поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю

_______________ водные объекты (замкнутый водоем) небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами

__________ — результат взаимодействия конкретного объекта недвижимости, варианта землепользования и экономической среды (ближайшие окрестности, примыкающая территория, торговая зона и весь район размещения недвижимого имущества)

______________ — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании