Ипотечное кредитование. Часть 1

Проценты, начисляемые на жилищные накопительные вклады, освобождены от налогов, – это

• залог
• скидка на проценты по кредиту и/или на погашение кредита
• сберегательные премии
• освобождение от налогов процентных доходов

Риск, связанный с тем, что уже после совершения сделки купли-продажи становится известно о наличии обоснованных претензий на заложенный объект недвижимости со стороны третьих лиц, – это риск

• утраты титула собственности
• криминальный
• правовой
• имущественный

Характерной чертой строительных сбережений во Франции является установление по ним процентных ставок на таком уровне, что процентный доход с учетом налоговых льгот _____________ по сравнению с другими формами сбережений

• конкурентен
• проигрывает
• выигрывает
• не конкурентен

Сравнительный анализ показывает, что расширенная открытая модель в некоторой степени является _________ стабильной в силу того, что большинство ценных бумаг, обеспечивающих приток кредитных ресурсов в систему, имеют ранее объявленные доходность и срок погашения

• более
• недостаточно
• абсолютно
• менее

Отличительной особенностью кредита за счет продажи закладных листов является _____ процент выплаты кредита

• твердый
• дифференцированный
• нулевой
• гибкий

Для поддержки системы расчетов между сберегательными банками в Германии была создана __________________ сеть Landesbanken-Girozentralen

• диллинговая
• клиринговая
• Интернет
• биллинговая

Имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа, – это

• залог
• освобождение от налогов процентных доходов
• сберегательные премии
• скидка на проценты по кредиту и/или на погашение кредита

Допустимая предельная норма корректировки процентной ставки по платежам за кредит предусматривается в размере не более ____ %

• 20
• 5
• 30
• 10

К обобщенным рискам относится риск

• валютный
• рыночный
• ценных бумаг
• корпоративный

Кредитный союз Ландшафтен был создан государством с целью привлечения ресурсов для выдачи кредитов на выгодных для _________ условиях

• заемщика
• кредитора
• инвестора
• государства

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, – это

• сравнительный (рыночный) подход
• принцип обеспечения
• затратный подход
• доходный подход

Сберегательные премии за хранение средств на целевых вкладах на жилищное строительство – это ____________ выплаты на определенные затраты, связанные с исполнением задач по договору или закону

• частные
• коммерческие
• коллективные
• государственные

Невыполнение заемщиком по каким-либо причинам своих обязательств по погашению кредита – это риск

• кредитный
• имущественный
• недополучения прибыли
• экономический

В размер процентной ставки по кредиту заложены

• только административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, прибыль банка
• только стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков
• только административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка
• стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка

Первая сберегательная касса была создана в Гамбурге в _____ году

• 2000
• 1900
• 1778
• 2006

В полномочия трастового учреждения как участника секьюритизации входит

• продажа пулов закладных инвесторам
• организация выпуска ценных бумаг
• контроль за действиями всех участников секьюритизационной операции
• определение рейтинга выпуска ценных бумаг

По характеру кредитора ипотечным жилищным кредитам присущи такие формы, как

• государственная, коммерческая, международная
• банковская, международная, гражданская
• коммерческая, гражданская, международная
• банковская, коммерческая, государственная

При расширенной модели ипотечного кредитования функция обслуживания ипотечного кредита часто остается у

• первичного кредитора
• инвестора
• эмитента
• посредника

Коэффициент, отражающий допустимую долю дохода, направляемую заемщиком на ежемесячные выплаты по кредиту с двойной индексацией, устанавливается в пределах

• 0,6–0,7
• 0,1–0,3
• 0.7–0,8
• 0,3–0,6

В условиях Германии, где действуют необходимые законы и правовые акты по ипотечному кредитованию, четко устанавливающие права и обязанности заемщиков и кредиторов, строительные сберегательные кассы располагают достаточно надежным механизмом обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в случае отказа __________ выполнять свои обязательства по кредиту

• залогодателя
• заемщика
• вкладчика
• ипотечного банка

В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на

• земельные, строительные, коммунальные
• земельные, строительные, промышленные
• земельные, мелиоративные, коммунальные
• земельные, строительные, мелиоративные

Титульное страхование – это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость по любой причине, за исключением его отчуждения в результате обращения взыскания на предмет страхования ипотечным

• бенефициаром
• кредитором
• миноритарным акционером
• банком

В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты подразделяются на ссуды, выдаваемые

• под нежилые строения, используемые в предпринимательской деятельности
• для приобретения жилья
• для приобретения оборудования для производства товаров
• для приобретения земли с целью ее возделывания

«Ginnie Мае» является полностью государственной корпорацией, руководитель которой назначается президентом

• США
• Англии
• Германии
• Франции

По отношению сторон к заложенному имуществу залог может быть

• классическим
• традиционным
• гибким
• фундаментальным

Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Законом, – это

• облигация с ипотечным покрытием
• ипотечная облигация
• ипотечный сертификат участия
• субординированные дебентуры

В роли сервисера выступает

• инвестор
• рейтинговая компания
• банк-оригинатор
• трастовое учреждение

Налоговые скидки на суммы сбережений – это возможность вкладчиков строительных сбережений вычесть суммы сбережений из облагаемого подоходным налогом дохода как _________ затраты

• особые
• постоянные
• переменные
• вмененные

Отношение суммы ежемесячных платежей по кредиту заемщика к совокупному семейному доходу (нетто) за тот же период – это коэффициент

• достаточности денежных средств, исходя из расходов на содержание
• ОТI (obligations to income – обязательства к доходу)
• PTI (payment to income – платеж к доходу)
• LTV («ссуда – стоимость залога»)

Риск как вероятность наступления (ненаступления) какого-либо события может быть

• первичным и вторичным
• прямым и опосредованным
• систематическим и несистематическим
• специфическим и общим

Исходной стадией движения кредита является

• накопление ресурсов для кредитования
• оценка вероятности возврата ссуды
• размещение кредита в форме предоставления ссуды
• получение кредита заемщиком

Общественные или частные учреждения, хранящие на льготных условиях жилищные сбережения с определенным минимальным сроком вклада и предоставляющие ипотечные кредиты, – это

• ссудо-сберегательные ассоциации (трифты)
• стройсберкассы
• ипотечный агент
• потребительские кооперативы

Приобретение жилья, когда заемщик располагает средствами для уплаты части его стоимости сразу (20–30%), а для оплаты остальной части привлекает банковский кредит на условиях срочности и платности – это

• налоговые скидки на суммы сбережений
• нестандартный кредит
• банковское ипотечное кредитование
• квалифицированный кредит

Одним из основных принципов ипотеки является

• оперативность
• достоверность
• гибкость
• беспристрастность

Принцип, отражающий необходимость возврата кредита не в любое приемлемое для заемщика время, а в срок, зафиксированный в кредитном договоре, — это

• договорная возвратность
• срочность
• возвратность
• обеспеченность

В странах Западной Европы ипотечные жилищные кредиты не включаются в группу

• потребительских
• производственных
• возвратных
• беспроцентных

___________ сбережение – финансовая операция, заключающаяся в том, что клиент заключает сберегательный договор (контракт) для того, чтобы в будущем стать обладателем права на получение ипотечного кредита

• Потребительское
• Коммерческое
• Краткосрочное
• Целевое

Схема ипотечной ссуды, которая предполагает, что стороны каждые 3-5 лет возобновляют кредит на основе пересмотренного уровня процентной ставки, — это кредит

• «пружинный»
• с регулярным пересмотром процентной ставки
• с периодическим пересмотром процентной ставки
• с добавленным процентом переговорной ставки

Наибольшего масштаба и совершенства расширенная модель ипотечного кредитования достигла в своем развитии в

• Великобритании
• Германии
• США
• Бельгии

В зависимости от того, кто предоставляет кредит, выделяются такие формы кредита, как

• только банковская, государственная, международная
• только банковская, коммерческая, гражданская
• банковская, коммерческая, государственная, международная, гражданская
• только банковская, коммерческая, государственная

На вторичном ипотечном рынке США происходит продажа ипотечных кредитов ипотечным институтам или специальным агентствам и организация выпуска и обращения ценных бумаг на основе

• закладных
• облигаций
• ваучеров
• фьючерсов

Характерной особенностью ипотечного жилищного кредитования является то, что

• ссуженная стоимость имеет добавочную потребительную стоимость
• ипотечный жилищный кредит имеет как потребительскую, так и
• фундаментальных элементов, организационно экономическую основу
• структура ипотечного жилищного кредитования включает в себя, помимо

_______________ факторы связаны с формой государственной поддержки граждан со стороны государства, уровнем жизни населения, адекватностью существующих ипотечных программ социально-экономической обстановке

• Социальные
• Политические
• Социально- экономические
• Экономические

Способность обеспечения свидетельствует о том, что в качестве обеспечения ипотечных закладных обязательств могут применяться только те кредиты, значение коэффициента «ссуда – стоимость залога» (LTV) по которым не превышает ____%

• 50
• 60
• 40
• 30

По мнению специалистов Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, наиболее предпочтительной формой кредита, с точки зрения кредитора, является

• ипотечный кредит с двойной индексацией
• ипотечный кредит с досрочным погашением платежа
• аннуитетный кредит с переменной ставкой процента, привязанной к cтавке LIBOR
• ипотечный кредит, привязанный к финансовому индексу (PLAM)

Страхование права собственности владельца жилья, являющегося предметом ипотеки, – это

• стандартные кредиты
• титульное страхование
• субсидии (дотации)
• проблемный кредит

В _______ вв. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, который долгое время существовал фактически без законодательного оформления

• XVI- XVII
• XIII-XIV
• XIV- XV
• XV – XVI

К административным рискам на рынке недвижимости относится

• возможность изменения налогового режима
• возможность утраты права собственности
• несоответствие проекта окружающей застройке
• неправильный выбор места реализации проекта

Характерной чертой усеченно-открытой и расширенной открытой моделей является то, что они представляют собой чисто ______ схемы ипотеки

• рыночные
• закрытые
• виртуальные
• натуральные

Ключевое влияние на развитие ___________ оказывает способность правовой среды защищать отношения собственности

• ипотеки
• политики
• менеджмента
• экономики