Жилищное право. Часть 1

Возможность приобретения кооперативной квартиры в собственность

• осуществляется при полной выплате пая
• допускается только с согласия всех членов ЖСК
• не предусмотрена законом
• осуществляется одновременно с приемом в члены ЖСК

Выселение без предоставления другого жилого помещения

• допускается в соответствии с нынешним законодательством без каких-либо ограничений
• возможно, если выселяемый гражданин не имеет несовершеннолетних детей
• не допускается
• допускается при неоднократном умышленном нарушении правил общежития

Объектом договора социального найма могут быть

• жилые помещения частного жилищного фонда
• любые жилые помещения
• только квартиры в многоквартирных домах
• жилые помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищного фонда

Право нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда произвести обмен занимаемого им жилого помещения

• может быть осуществлено в пределах одного населенного пункта
• предоставляется нанимателю с разрешения местных органов власти
• предусмотрено законом
• противоречит действующему законодательству

Юридические лица могут использовать жилые помещения

• для любых нужд
• для размещения офиса
• для сдачи по договору найма или аренды
• с целью осуществления производственной деятельности

Виндикация — это

• обязательства, возникающие из причинения вреда
• истребование имущества от законного приобретателя
• последствия неосновательного обогащения
• истребование имущества из чужого незаконного владения

Жилые помещения, используемые физическими лицами — собственниками для сдачи в аренду, можно отнести к жилищному фонду

• индивидуальному
• социальному
• муниципальному
• коммерческому

Срок проживания на жилой площади нанимателя не может превышать

• 1 год
• 6 месяцев
• 1 месяц
• 3 года

Выделение доли одного из собственников квартиры, находящейся в совместной собственности семьи, если остальные члены семьи не согласны на такое выделение

• противоречит Конституции РФ
• не производится
• осуществляется по решению суда
• осуществляется самим собственником

Для совершения сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживает несовершеннолетний, требуется согласие

• всех лиц, проживающих в жилом помещении
• органов опеки и попечительства
• всех членов семьи
• родителей

Изменение целевого назначения жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности

• не может быть ограничено, как право собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом
• допускается при условии исключения такого помещения из жилищного фонда
• не противоречит закону
• не допускается

Если бывший супруг нанимателя жилого помещения перестал быть членом семьи, но права на жилое помещение не утратил, то его согласие на приватизацию

• требуется при отсутствии на его иждивении несовершеннолетних детей
• не требуется
• обязательно
• необходимо, если бывший супруг не имеет в собственности другого жилого помещения

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения договор поднайма

• автоматически переходит в договор найма
• подлежит обязательному перезаключению на условиях договора найма
• прекращается
• продолжает действовать

Из перечисленных пунктов: 1) гостиница; 2) общежитие; 3) жилой дом в собственности гражданина; 4) пансионат; 5) больница — к местам пребывания гражданина относятся следующие:

• только 2
• 4 и 5
• 1, 4, 5
• 1 и 3

Капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения, если иное не предусмотрено в договоре найма, входит в обязанности

• государства
• нанимателя
• поднанимателя
• наймодателя

Согласие лиц, проживающих в жилом помещении, на приватизацию

• может быть выражено в любой форме
• должно быть письменным
• может быть устным, при наличии 2-х свидетелей
• не требуется

Жилым признается помещение

• созданное с целью проживания граждан
• изолированное, отапливаемое и оснащенное санузлом
• отвечающее установленным требованиям и предназначенное для проживания
• расположенное в жилом доме

Предоставление или обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг входит в обязанности

• наймодателя
• энергоснабжающих организаций
• органов местного самоуправления
• государства

Если иное не предусмотрено договором, размер постоянной ренты жилого помещения увеличивается соответственно

• увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда
• росту курса доллара
• изменению ставки рефинансирования Центробанка РФ
• стоимости жилого помещения

Договор обмена жилых помещений, заключенный между нанимателями жилых помещений в домах муниципального имущественного фонда, подлежит обязательному(ой)

• оформлению через орган местного самоуправления
• нотариальному удостоверению
• оформлению путем составления единого документа, подписанного сторонами
• государственной регистрации

Лицо, передавшее обремененную рентой квартиру в собственность другого лица, несет ответственность по требованиям получателя ренты

• полную
• повышенную
• субсидиарную
• солидарную

Квартира, принадлежащая акционерному обществу на праве собственности, относится к ___________ жилищному фонду

• общественному
• коллективному
• частному
• государственному

Ответственность перед наймодателем за действия лиц, постоянно проживающих с нанимателем и нарушающих условия договора найма, несет

• проживающие с нанимателем лица
• государство
• муниципальные органы
• сам наниматель

Возможность гражданина удовлетворять жилищно-бытовые потребности относится к праву

• пользования
• распоряжения
• владения
• оперативного управления

При предоставлении гражданам жилья на условиях договора найма требования о предоставлении помещения определенного качества или в определенной доле

• обязательному удовлетворению не подлежат
• обязательно удовлетворяются, если гражданин нуждается в улучшении жилищных условий
• не подлежат удовлетворению
• должны быть удовлетворены в обязательном порядке

Возможность для гражданина на законном основании считать жилое помещение принадлежащим ему, называется правом

• пользования
• хозяйственного ведения
• распоряжения
• владения

Из перечисленных пунктов: 1) жилой дом; 2) квартира директора в здании школы; 3) магазин, расположенный в жилом, многоквартирном доме; 4) квартира — к жилищному фонду РФ относятся:

• 1, 2, 4
• только 4
• 1, 2, 3, 4
• только 1

Из перечисленных лиц: 1) гражданин, перенесший лучевую болезнь, проживающий в коммунальной квартире; 2) судья Конституционного Суда; 3) каждый инвалид Чернобыльской катастрофы; 4) член семьи судьи арбитражного суда города Москвы — трехмесячный срок для предоставления им жилья с момента подачи заявления определен для следующих:

• 1, 3
• 1, 2
• 1, 2, 3, 4
• 2, 4

Договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания, называется договором

• найма
• обмена
• аренды
• купли-продажи

Право собственности при приватизации жилого помещения возникает в момент

• регистрации договора в органе местной администрации
• оформления договора нотариально
• вселения в жилое помещение
• оплаты по договору

При передаче нанимателем с согласия наймодателя по договору поднайма жилого помещения другому лицу, ответственным за сданное в поднаем помещение становится

• наниматель
• поднаниматель
• лица, постоянно проживающие с нанимателем и сам наниматель
• наймодатель

Обязанность выплачивать ренту бессрочно

• допускается законом
• возможна, если стороной по договору является юридическое лицо
• противоречит существу договора ренты
• не допускается

В случае если помещение перестало быть пригодным для проживания, договор найма может быть расторгнут

• по требованию наймодателя при условии уведомления нанимателя за 3 месяца
• немедленно по требованию нанимателя
• немедленно по требованию любого лица, проживающего в данном помещении
• по требованию любой из сторон в судебном порядке

На период жизни гражданина, передающего квартиру под выплату ему ренты, может быть установлена рента

• бессрочная
• пожизненная
• длящаяся
• постоянная

Условием расторжения нанимателем жилого помещения договора найма является письменное предупреждение, сделанное за

• 1 год
• 3 дня
• 2 недели
• 3 месяца

Переход квартиры, находящейся в собственности товарищества на вере, в собственность проживающего в ней гражданина

• допускается
• требует разрешения местных органов власти
• не допускается
• возможен с согласия собственника

Договор купли-продажи квартиры оформляется

• путем письменного обмена документами
• в форме, установленной сторонами
• путем составления одного документа, подписанного сторонами
• в устной форме при наличии 2-х свидетелей

При недостижении согласия всех собственников по вопросам владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, эти вопросы решаются

• третейским судом
• домоуправлением
• арбитражным судом
• судом общей юрисдикции

Предоставление жилого помещения на условиях аренды осуществляется

• в пределах нормы 12 кв. м. жилой площади на человека
• не менее 20 кв. м. на человека
• без ограничения площади
• в пределах 18 кв. м. жилой площади на человека

К частному жилищному фонду относятся:

• жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц
• только приватизированные квартиры
• только кооперативные квартиры
• ведомственные жилые дома

Возможность гражданина совершать в отношении жилого помещения различные юридические действия, влекущие передачу прав на данное жилье, относится к праву

• владения
• оперативного управления
• пользования
• распоряжения

Договор пожизненного содержания с иждивением представляет из себя разновидность договора

• аренды
• дарения
• ренты
• купли-продажи

Сделка купли-продажи квартиры, осуществленная без государственной регистрации, считается

• действительной
• мнимой
• ничтожной
• оспоримой

Возможность раздела жилой площади в ЖСК

• допускается при условии раздела пая
• предусмотрена Жилищным кодексом РФ
• допускается только с согласия всех членов ЖСК
• не допускается законом

Договор дарения квартиры, сделанный открытым акционерным обществом в пользу унитарного предприятия, признается

• недействительным
• действительным
• мнимым
• оспоримым

Письменное обещание деда подарить через 3 года своему внуку трехкомнатную квартиру признается по истечении указанного срока

• ничтожной сделкой
• мнимой сделкой
• недействительным, в связи с истечением срока исковой давности
• действительным договором дарения

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано имущество

• движимое
• любое
• только недвижимое
• состоящее из вещей, определяемых родовыми признаками

Жилые помещения предоставляются юридическим лицам по договору

• найма
• социального найма
• аренды
• поднайма

Передача получателем ренты квартиры, отчуждаемой им под выплату ренты в собственность плательщика ренты за плату

• не допускается законом
• возможна, если плательщик ренты — юридическое лицо
• допускается Гражданским кодексом РФ
• предусмотрена законом для случаев, когда получателем ренты является нетрудоспособный гражданин

Соглашение, по которому наниматель передает свое жилье во временное пользование другому лицу, называется

• договор купли-продажи
• договор поднайма
• вселение квартирантов
• сдача в аренду