Оценка недвижимости. Часть 1

Мерой рыночной стоимости является

• товарообмен
• сделка
• наиболее вероятная цена
• спрос

Уменьшение стоимости имущества вследствие постепенной утраты изначально заложенных средств при создании технико-экономических качеств под воздействием эксплуатации, природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека, — это износ

• функциональный
• внешний
• внутренний
• физический

Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип

• замещения
• расчета
• полезности
• ожидания

Период окупаемости вложений в бизнес, который имеет зачастую решающее значение для инвестора, — это

• время
• риск
• доход
• спрос

Дисконтая ставка — это

• процент, используемый для пересчета будущих потоков доходов
• совокупность тарифных разрядов работ определенных в зависимости от сложности работ
• нефиксированный размер оплаты труда работника за выполнение нормы труда
• фиксированный размер оплаты труда работника за выполнение нормы труда

Акционер, владеющий пакетом акций, который не является контрольным, — это

• миноритарный акционер
• максоритарный акционер
• максоритарный брокер
• миноритарный брокер

Денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности, — это

• доход на инвестиции
• бюллетени
• денежный поток
• акции

Строительство или создание точной копии оцениваемой собственности, — это

• повтор
• копирование
• замещение
• воспроизводство

Акционерное общество, участники которого могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров, — это

• ПБОЮЛ
• общество с ограниченной ответственностью
• закрытое акционерное общество
• открытое акционерное общество

Разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы называется

• основными средствами
• денежным потоком
• собственными оборотными средствами
• добавочным капиталом

Риск —

• период окупаемости вложений в бизнес
• степень неопределенности получения доходов от приобретаемого бизнеса
• стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес
• определяет выбор потенциальных покупателей бизнеса

Доходный подход — это

• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия
• подход, рассматривающий стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек
• подход к оценке, основанный на прогнозировании денежных потоков предприятия

Актив баланса — это

• часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия
• часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования
• совокупность в денежном выражении вкладов учредителей в имущество
• средства образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства

Вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной, — это

• экономия
• ожидание
• риск
• прибыльность

Величина, на которую уменьшается стоимость оцениваемой доли пакета, — это

• кредиторская задолженность
• денежный поток
• дебиторская задолженность
• скидка за неконтрольный характер

В основе стоимости земли лежит ее

• ценностное суждение
• остаточная продуктивность
• прибыль
• выгода

Процесс постепенного переноса стоимости основного средства, подлежащего учету, на себестоимость производимой продукции, — это

• диверсификация
• мониторинг
• амортизация
• дифференциация

Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации осуществляет

• Налоговая служба РФ
• Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом
• Федеральная Служба Безопасности РФ
• Страховая компания

Художественно — конструкторское решение изделия, определяющее его внешний вид, — это

• промышленный образец
• товарный знак
• изобретение
• полезная модель

Ограничения —

• напрямую зависит от характера деятельности предприятия
• степень неопределенности получения доходов от приобретаемого бизнеса
• стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес
• один из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия

Требовать во всякое время ревизии финансово — хозяйственной деятельности общества имеет право акционер, владеющий _______ процентом(ами) голосующих акций общества

• одним
• двумя
• десятью
• пятью

Предоставляемое владельцем патента другому лицу право на использование запатентованной промышленной собственности — это

• товарный знак
• логотип
• патентная лицензия
• бренд

Форма износа, представляющая собой уменьшение стоимости имущества за счет экономической, политической, экологической обстановки как в регионе, так и непосредственно вблизи места нахождения объекта, — это износ

• физический
• внутренний
• рациональный
• внешний

Стоимость предприятия реагирует на любые _______________, которые имеет бизнес

• ограничения
• доходы
• риски
• ликвидности

Акции, посредством размещения которых происходит увеличение уставного капитала, — это

• дополнительные акции
• обычные акции
• дериваты
• привелигированные акции

Дибиторская задолженность — это

• задолженность предприятия поставщикам за материалы
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• подход, рассматривающий стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек
• задолженность предприятию

По мере насыщения производства ресурсами выручка сначала растет увеличивающимися темпами, затем стагнирует на определенном уровне и, наконец, может стать меньше затрат на дополнительные ресурсы, — это принцип

• прибыльности
• возрастающих и уменьшающихся доходов
• цикличности доходов
• сбалансированности

Организационные расходы — это

• результат притока и оттока денежных средств в организации
• использование в хозяйственной деятельности элементов производства длительное время
• затраты, связанные с образованием юридического лица
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы

Теоретическим фундаментом процесса оценки является (ются)

• договорные отношения
• функции оценщиков
• единый набор оценочных принципов
• прибыль предприятия

Продажи двух идентичных практически во всем, кроме одной или нескольких характеристик, объектов — это

• ноу хау
• рояльти
• парные продажи
• розничные продажи

Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, — это стоимость объекта оценки

• инвестиционная
• с ограниченным рынком
• ликвидационная
• на основе замещения

Открытое акционерное общество — это общество

• количество акций которого не зависит от разделения уставного капитала
• акции которого распределяются среди его учредителей или определенного круга лиц
• участники которого могут отчуждать принадлежащие акции без согласия акционеров
• уставный капитал которого не разделен на доли определенных размеров

Выражают взаимосвязь между доходами от объекта и размером инвестиций

• нормы отдачи
• нормы дохода
• капитальные вложения
• издержки производства

Стоимость выражения преимущества, связанного с владением контрольным пакетом акций, — это

• премия за контроль
• актив баланса
• пассив баланса
• премия за рыночный риск

Процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом, — это

• учетная ставка
• аннуитет
• ставка дохода на инвестиции
• обычный денежный поток

Перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов, — это метод

• только индексный
• ресурсно-индексный
• базисно-индексный
• только базисный

Для количественного выражения возврата инвестиций применяются показатели, называемые

• реальными
• нормами возврата
• инвестированными
• общими показателями

Сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве, — это метод

• только ресурсный
• экспертный
• базисно-индексный
• ресурсно-индексный

Деятельность субъектов, направленная на установление в отношении объектов рыночной или иной стоимости, — это

• инвестиционная деятельность
• оценочная деятельность
• рекламная деятельность
• модернизация

Способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени, — это

• пользование
• замещение
• полезность
• ожидание

Задолженность предприятию, — это задолженность

• дебиторская
• банковская
• срочная
• кредиторская

Результат притока и оттока денежных средств в организации — это

• актив баланса
• денежный поток
• основные средства
• добавочный капитал

Собирательное понятие, используемое для обозначения прав, относящихся к деятельности в различных областях, — это

• интеллектуальная собственность
• основные средства
• нематериальные активы
• собственные оборотные средства

Расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, — это

• стоимость в обмене
• лимитированная цена
• рыночная стоимость
• чистая цена

Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется

• временной оценкой денежных потоков
• составлением отчета об объемах продукции предприятия
• постоянной оценкой денежных потоков
• временной оценкой продаж товаров

Договор между оценщиком и заказчиком заключается

• по факсу
• в письменной форме
• устно
• по телефону

Коэффициент «бета» — это

• мера доходности акций компаний, общего индекса доходности
• величина отклонения фактического распределения доходов населения
• величина фактического распределения доходов от их распределения
• мера изменчивости доходности обыкновенных акций компаний

Снос строения означает ______________ здания

• перестройку
• конец физической жизни
• ненадежность
• конец экономической жизни

Премия за рыночный риск — это

• часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования
• средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
• результат притока и оттока денежных средств в организации
• дополнительная норма доходности по обыкновенным акциям на фондовом рынке

Метод дисконтирования — это

• подход к оценке, основанный на прогнозировании денежных потоков предприятия
• разница между оборотным капиталом и краткосрочной задолженностью фирмы
• метод доходного подхода, применимый для оценки стоимости фирм, имеющих изменяющийся по годам денежный поток
• подход, рассматривающий стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек