Содержание
- При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
- Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …
- Рынок недвижимости эластичный, когда …
- Обратная величина текущей стоимости единицы
- Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …
- Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы
- Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
- Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок
- Рынок продавца, когда …
- Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %
- Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
- Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
- Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …
- Тендерный комитет организует …
- Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …
- Фактор фонда замещения – это …
- Функции сложного процента:
- Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …
- Рынок недвижимости подразделяется на рынки …
- Накопление денежной единицы за период – это …
- Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %
- Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …
- Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
- При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
- Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …
- Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …
- Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
- Посредники рынка недвижимости
При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
- форма строения, этажность
Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …
- стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
- эффективную налоговую ставку
- издержки упущенных возможностей
- риск
Рынок недвижимости эластичный, когда …
- предложение превышает спрос
- спрос соответствует предложению
- спрос превышает предложение
Обратная величина текущей стоимости единицы
- текущая стоимость аннуитета
- взнос на амортизацию единицы
- будущая стоимость единицы
- текущая стоимость
- фактор фонда возмещения
Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …
- реализация мероприятий по охране окружающей среды
- оценку экономического положения объекта
- источники и объемы инвестиций
- сохранение определенного числа рабочих мест
- проект реконструкции объекта
Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы
- верно
- неверно
Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
- (1+E)^n4 /4
- (1+E)^n / 4
- (1+Е 4)^n4
- (1+E)^4
Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок
- финансовый
Рынок продавца, когда …
- предложение превышает спрос
- спрос идентичен предложению
- спрос превышает предложение
Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %
- 26
- 6
- 3
- 10
- 16
- -6
Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
- цена
- разновидность предлагаемой недвижимости
- качество предлагаемой недвижимости
- количество предложений
- спрос
- возраст недвижимости
Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
- органы технической, пожарной и иной инспекции
- государственные нотариусы
- редевелоперы
- девелоперы
- проектировщики
- брокеры
- оценщики недвижимости
- специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета
Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …
- не более 15%
- 8% или менее
- 8% или более
- не более 2%
Тендерный комитет организует …
- разработку мероприятий по реконструкции объектов недвижимости
- процедуру торгов и ее оформление
- разработку мероприятий по погашению задолженности перед бюджетами различных уровней
- определение уставного капитала ОАО
- разработку, распространение и разъяснение тендерной документации
Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …
- вырасти на 4%
- вырасти на 8%
- остаться неизменной 8%
- возрасти на 12%
- снизиться на 4%
Фактор фонда замещения – это …
- метод возврата инвестиционных вложений
- аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода
- текущая стоимость обычного аннуитета
Функции сложного процента:
- накопление денежной единицы
- текущая стоимость единичного аннуитета
- взнос на амортизацию
- накопление денежной единицы, взнос на амортизацию, фонд возмещения
- накопленная сумма денежной единицы, накопление денежной единицы, текущая стоимость единичного аннуитета
- текущая стоимость единицы, фонд возмещения, взнос на амортизацию
- фонд возмещения
- текущая стоимость единичного аннуитета, фонд возмещения, накопленная сумма денежной единицы
- текущая стоимость единицы
- накопленная сумма денежной единицы
Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …
- равной ставке процента по денежным вкладам
- выше ставки процента по денежным вкладам
- ниже ставки процента по денежным вкладам
Рынок недвижимости подразделяется на рынки …
- жилья
- водного транспорта
- дачных участков
- коммерческой недвижимости
- земельных участков
- наземного транспорта
Накопление денежной единицы за период – это …
- приращение вложенной суммы в течение времени по согласованным процентам
- будущая стоимость аннуитета
- текущая стоимость единичного вложения по периодам
Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %
- 15
- 6
- 8
- 12
- 10
Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …
- накопление
- номинальная годовая ставка
- ставка дохода на капитал
- ставка дисконта
- дисконтирование
Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
- девелопер
При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
- совокупность материальных и нематериальных поступлений от владения, пользования и распоряжения земельным участком
- денежный доход, полученный за дополнительную единицу инвестиций
- сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
- доход, который принесет приобретенная недвижимость
- «физическая» стоимость строений и земли
Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …
- способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
- знакомство с объектами недвижимости
- способ показать качественные характеристики объекта
Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …
- приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам
- будущая стоимость аннуитета
- текущая стоимость единичного вложения по периодам
Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
- чистого текущего дохода к текущей цене имущества
- дивидендов, приходящиеся на одну акцию в период t к стоимости привлечения акционерного капитала
- чистого текущего дохода к норме капитализации
- потока доходов к дисконту
Посредники рынка недвижимости
- брокеры
- служба кадастровой оценки
- службы технической инвентаризации недвижимости
- банки
- государственные и муниципальные службы
- страховые компании
- риэлтерские компании