Основная часть для курсовой работы

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

1.1 Понятие и состав земель населенных пунктов

Чтобы составить представление о землях населенных пунктов, обратимся к ст. 83 ЗК РФ. Норма прямо указывает, что такие земли не только застроены или обеспечивают развитие городам и селам, а также предназначены под цели застройки и развитие различных населенных пунктов.

Задача отделить земли населенных пунктов решается с прокладыванием границ, огораживающих в территории городские и сельские поселения, за которыми расположены не земли населенных пунктов, а земли, отнесенные к иным категориям.

Ни одна из границ таких населенных пунктов как сельский или городской не должна пересекаться с границами муниципальных образований, а также не допускается ее выхода за пределы границ муниципальных образований. Запрещено также, чтобы названные границы пересекались с границами, которые обозначают земельные участки, находящиеся в предоставлении населению или предприятиям. [11]

Планировать, застраивать, использовать земли населенных пунктов разрешается, ориентируясь на территориальные зоны и конкретный вид для определенного населенного пункта. Процесс определения территориальных зон увязан с этапом зонирования территорий, обязательного для муниципальных образований, как гласят правила землепользования и застройки (ст. 1 ГрК РФ).

Правовой режим земель населенных пунктов обретает свои особенности после того, как участок отнесен к определенной территориальной зоне.

Зонируемые земли населенных пунктов подразделяются на несколько территориальных зон ввиду выявления отличий. Варианты разрешенного использования при этом оговаривает норма ст. 35 ГрК РФ.

Поскольку на землях населенных пунктов имеются различные функциональные зоны, а в процессе использования возникают особенности не только с земельными участками, но и с объектами капитального строительства, то условие расположения в пределах границ муниципальных образований открывает органам местного самоуправления право установить для территориальных зон те виды, на которые не указал непосредственно ни ЗК, ни ГрК РФ.

Определив территориальную зону земель населенных пунктов, приступают к следующему шагу, занимаясь установлением градостроительного регламента. Так, перечисляется, к каким видам сводится разрешенное использование территорий, причем в регламенте прописываются виды использования объектов и ценностей, лежащих на поверхности земли населенных пунктов, так и в ее толще, а использование принимается начавшимся с момента начала застройки и распространяется на период эксплуатации объекта капитального строительства. Также градостроительный регламент задает, какими пределами (верхними и нижними) ограничен в размерах любой земельный участок на территории населенного пункта, равно как и задаются пределы на размеры различных объектов (строящихся по разрешению или реконструируемых). Отдельно перечисляются ограничения, наложенные на земельные участки и объекты капитального строительства в мере использования. [5]

В установлении границ территориальных зон придерживаются определенных правил, прокладывая по ходу красных линий, а если граница обозначает природный объект — то по его естественным границам. На территории муниципального образования территориальную зону обозначат так, чтобы вписаться в границы населенных пунктов, а также не выйти за линии магистралей, улиц, проездов, служащие цели разделить потоки транспортных средств, идущих в противоположных направлениях. Могут также учитываться и иные границы.

Скачать основную часть для курсовой работы можно по ссылке: Скачать основную часть для курсовой работы